目前中國城市里居民住房自有率達到了90%以上，農村基本上是百分之百。而歐洲和美國等發達國家住房自有率只有60%多一點，可以說中國老百姓的住房問題是解決不錯的，只是住房消費觀念有點超高、超前。
“政府主導的保障房、廉租房建設是民生問題，而商品房的價格不管是高還是低，很大程度上不是民生問題，而是關系到國民經濟能否正常運轉的問題。”前日，經濟學家黃少安在參加嶺南大講壇·公眾論壇時，著重談了人口、土地與房產的相關話題。
“人口總量控制不能動搖”
黃少安在論壇上說，最近我國有一部分人呼吁放松計劃生育管制，鼓勵大家多生孩子。對此他認為，中國必須要進行人口總量控制，但可以進行結構調整。
黃少安說，1996年之前人口自然增長率是千分之15左右，而1996年之后是千分之5左右，一下子減少了2倍。如果現在放松計劃生育政策，退回到1996年之前的自然增長率，那只要5年中國人口就會增加一個億。而維持現在的計劃生育政策，至少要15年左右才會增加這個數。
“有人可能會反駁我的觀點，說中國的人口密度跟新加坡、香港地區、日本相比較，低得多。這種說法沒有經濟學的思維，沒有大國和小國的概念。”黃少舉例說，如果日本遇到糧食短缺，在世界糧食市場購買糧食帶來的壓力，和人口十多個億的中國在世界糧食市場購買糧食帶來的壓力是完全不同的。
房地產泡沫短期內破裂危害大過泡沫本身
黃少安說，目前中國城市里居民住房自有率達到了90%以上，農村基本上是百分之百。而歐洲和美國等發達國家住房自有率只有60%多一點，可以說中國老百姓的住房問題解決得是不錯的，只是住房消費觀念有點超高、超前。“剛剛畢業的學生買不起房子太正常了，如果買得起房子不是啃老就是有別的問題。買不起房子你就租房吧，現在誰在網上天天發牢騷，將商品房價格和民生問題聯系在一塊？就是剛剛畢業的這一批年輕的學生，還包括新一代的農民工。”
黃少安說，現在房地產出現泡沫是一件壞事，但是如果我們不理性，用壓力迫使政府采取一些措施讓房地產泡沫在短期內破裂，或者是讓房地產的價格在短期內大幅度下降，那么產生的危害大于泡沫本身。所以現在調控房地產價格的目標是穩定，只要穩定不漲了，房價就在慢慢下跌。黃少安說，針對人口老齡化對商品房價格的影響，他的團隊專門做了分析，結果就是“10年左右后，中國的固定資產價格，尤其是房地產價格會相對下行。”
