上半年全國保障房開工率超六成
下半年在建量將處歷史最高水平
截至6月底，全國城鎮保障性安居工程已開工470萬套，開工率為63%；基本建成260萬套，完成投資5070億元。國家統計局已經公布的房地產數據也顯示，今年1月～5月，全國住宅新開工面積為5.38億平方米，住宅投資達15098億元。
鏈家地產市場研究部陳雪表示，從整體計劃量上看，2012年的保障房年度計劃目標量比2011年有所下降，完成情況也更好。截至6月底，今年保障房的開工率、建成量和完成投資這3項指標基本超過年度計劃的一半，下半年完成指標的壓力會有所減小。
北京中原市場研究部總監張大偉分析稱，按照已開工保障房470萬套計算，若每套平均面積為60平方米，就已達到2.8億平方米，占統計局所公布的5.38億平方米的一半左右。
展望下半年，鏈家地產方面表示，根據一般規律，房地產投資在一年中各季度的比率是第二季度和第三季度相對較高，第四季度平緩，而近期市場明顯回暖，具備拉動投資增速的傾向。
“保障房的建設周期一般為2年～3年，因此今年下半年的項目在建量將是歷史最高水平，對資金實際投入的需求量也最大。”陳雪說道。
從短期看，保障房的入市量不會太大，對商品住宅市場的影響微弱。以北京為例，今年上半年月均保障房成交量約為2200套，占住宅成交總量的27%，比2010年同期提高了5個百分點。
鑒于6月全國房價有止跌回升勢頭，保障房對市場的干預作用備受關注。張大偉認為，從去年開始的大規模保障房建設由于種種原因，其對市場的實際影響低于預期，目前更應關注普通住宅的供應。
