今后，政府建設的公租房、中心城人口疏解定向安置房等住宅項目將全部實施產業化，即使用工廠已生產好的預制構件，施工現場只是組裝，而且房屋是裝修一次到位的。昨天，市住建委、市發改委等部門下發通知，要求在保障房建設中推進住宅產業化。
預制構件裝好瓷磚地板
住宅產業化，形象地說就是“像造汽車一樣造房子”，外墻、樓梯、陽臺隔板等構件，都在工廠生產，運到施工現場“組裝”。住宅產業化還要求交給使用者的房屋，除一些家具、電器是需要業主添置，瓷磚、木地板等已經安裝好。
通知要求，“十二五”期間，北京將以保障房為重點，全面推進住宅產業化，到2015年產業化建造方式的住宅達到當年開工建筑面積30％以上，累計示范面積超過1500萬平方米。
通知還列出了住宅產業化的實施范圍。國有企業、社會單位申請利用自有土地建設的保障房項目，北京市保障房建設投資中心投資的公租房、中心城人口疏解定向安置房項目，都要采用產業化建造方式。
公租房主推產業化建造
市住建委相關負責人說，公租房將成為北京推行住宅產業化的“主力”。“這是因為公租房本身就要求裝修一次到位，適合推行產業化。中心城人口疏解定向安置房也納入進來，主要是考慮它們都是相關區縣統一建設的。”
這位負責人說，近日公布的北京市公租房標準設計圖集，就是按照住宅產業化的要求設計的，如采用整體廚衛等。
該負責人透露，目前市住建委等部門正在研究，在經適房、限價房等其他類型保障房中，推行住宅產業化以及裝修一次到位。
通知還要求，今年北京要在保障房中落實240萬平米的產業化住宅。各區縣要明確產業化項目，列入當年保障房建設計劃。
揭秘
1 預制外墻有裝飾保溫
市住建委相關負責人說，通知中針對不同的房屋建造方式，提出了預制構件使用的最低要求。
其中，外墻板、陽臺板、房屋內的非承重墻、樓道內的樓梯等，都要求使用預制構件。有些建造方式還要求，框架柱和梁、樓板等也要采用預制構件。預制外墻板中，外立面裝飾、保溫等，也都在工廠里隨外墻板一起制好。
2 建筑垃圾可降低八成
產業化建造住宅有哪些好處？這位負責人說，首先是節能環保。傳統的建造方式都是現場施工澆筑的，建材浪費和垃圾產生較多。目前的住宅建設中，每平米住宅將造成相當于20公斤標準煤的能源消耗、0.05立方米水的消耗、3％混凝土的消耗、3％鋼才的損耗以及0.05立方米木材的消耗。產業化建造后，能使建筑垃圾約減少83％，材料損耗約減少60％，可回收材料約增加66％。
3 房屋按八度抗震設計
此外，產業化住宅是按照八度抗震設防要求來設計建造的。
據了解，住宅產業化在日本、美國、歐洲、新加坡等發達國家和地區起步較早，并且產業化程度也很高。例如住宅工業化最發達的國家瑞典，80％的住宅采用以通用部件為基礎的住宅通用體系；美國住宅用構件的標準化、商品化程度幾乎達到100％。
4 施工周期減三分之一
由于產業化建造中，施工現場大都是組裝構件，房屋建筑的施工周期也能縮短三分之一以上，業主們能更快入住。而且由于主要的構件都是在工廠標準化生產的，而不像目前不同施工隊在現場施工，房屋的質量也將更可控和加強，將來維修和保養也更加方便。
