繼5月18日央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)釋放流動(dòng)性4000億元后，金融貨幣政策又一次松動(dòng)：6月8日起再下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。這是央行時(shí)隔三年半首次降息。信貸額度及利率水平可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹降息后在微博上稱：“終于降息了，奔走相告吧。”這句話代表了房地產(chǎn)業(yè)界的普遍心態(tài)。此次降息對(duì)正處于敏感期的房地產(chǎn)調(diào)控影響幾何？記者對(duì)此展開(kāi)了一系列的采訪。
購(gòu)房者是受益主體
梁宇是一名工薪族，降息后，他的家庭賬本有了新的變化。“降息對(duì)我來(lái)說(shuō)是好消息，我已經(jīng)盼了很久。”梁宇告訴記者，“在降息后，我第一時(shí)間申購(gòu)了國(guó)泰君安的‘君得惠二號(hào)’理財(cái)產(chǎn)品。這款產(chǎn)品是債券產(chǎn)品，降息對(duì)它來(lái)說(shuō)就是利好。”除了立即投資，降息后，梁宇最關(guān)注的，還是自己房子的100萬(wàn)元貸款利率如何計(jì)算。“降息的好處體現(xiàn)到房貸上比較明顯。”中國(guó)銀行錦江支行個(gè)金部財(cái)富管理人員杜星星告訴記者：“按首套房貸100萬(wàn)元20年期等額本息還款的房貸來(lái)說(shuō)，按照之前7.05%的基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，月還款額為7783.03元。此次下調(diào)之后，基準(zhǔn)利率調(diào)整為6.80%，月還款額7633.4元，每月少還款近150元，20年要少還約3.6萬(wàn)元。”“現(xiàn)在定期存款肯定不去動(dòng)了，債券理財(cái)產(chǎn)品還可以多買。”梁宇對(duì)記者說(shuō)，降息后，他的理財(cái)產(chǎn)品增值了，銀行利息收入也未減少，而按照他的貸款合同約定是即日調(diào)整，從本月起每月就可以少付150元。增減之間，梁宇的家庭賬本經(jīng)濟(jì)壓力小了，理財(cái)收入增加了。
記者在采訪中了解到，降準(zhǔn)降息都會(huì)帶來(lái)一定程度的利好，降準(zhǔn)釋放了流動(dòng)性，貸款相對(duì)會(huì)容易一些；而降息則降低了房貸成本，減輕了壓力。如此說(shuō)來(lái)，降息的受益主體是購(gòu)房者，月供將因此減少，降低購(gòu)房貸款成本。
成都市住房公積金管理中心有關(guān)人士告訴記者：“目前，降息通道剛打開(kāi)，僅僅一次降息對(duì)購(gòu)房者的實(shí)際利好有限，每月少還幾十百來(lái)元，象征意義更大于實(shí)際意義，只有等到兩三次降息后，累加利好效應(yīng)才會(huì)凸顯出來(lái)。不過(guò)，從需求角度講，商貸和公積金貸款基準(zhǔn)利率下降，使購(gòu)房成本降低，會(huì)刺激部分剛需購(gòu)房的欲望，從而拉動(dòng)房市緩慢升溫。預(yù)計(jì)一段時(shí)間后，房貸市場(chǎng)可能出現(xiàn)交易小高峰。”
樓市輕微利好
自“國(guó)十條”及“限購(gòu)令”以來(lái)，樓市就一直籠罩在調(diào)控陰云下。2012年，房企資金全面緊張，資產(chǎn)負(fù)債率持續(xù)惡化。樓市庫(kù)存的持續(xù)增加和不斷新開(kāi)發(fā)出來(lái)的房子，讓承受不住資金壓力的開(kāi)發(fā)商跑路的跑路，破產(chǎn)的破產(chǎn)，成都樓市也一度盛傳某些開(kāi)發(fā)商跑路。
6月8日的降息消息一出，以SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹為代表的一系列開(kāi)發(fā)商反應(yīng)強(qiáng)烈，“降息了，奔走相告吧。”一時(shí)間成為開(kāi)發(fā)商見(jiàn)面就說(shuō)的一句話。資深地產(chǎn)人李宗苗表示：“這次降息相當(dāng)于幫助開(kāi)發(fā)商整體降了20%左右的價(jià)，可能使之前一片死寂的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一點(diǎn)波瀾。過(guò)去，在調(diào)控政策下，開(kāi)發(fā)商不敢降價(jià)，一降價(jià)就有人砸售樓處。這次相當(dāng)于銀行做了個(gè)好人，幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降價(jià)，從而也使購(gòu)房者間接受益。”
成都家慈地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理張猛認(rèn)為：“從近期中國(guó)經(jīng)濟(jì)形式來(lái)看，GDP持續(xù)下滑，因此此次降息，可以刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，貨幣政策寬松，更多的資金將會(huì)流入市場(chǎng)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言是極大利好，會(huì)加速樓市回暖。對(duì)于購(gòu)房者而言，心理上會(huì)有影響，加強(qiáng)購(gòu)房者購(gòu)房預(yù)期，之前一直觀望的購(gòu)房者可能會(huì)結(jié)束觀望情緒，決定下手買房。而且，購(gòu)房者資金成本將下降。”
記者了解到，從今年4月份開(kāi)始，成都樓市由于剛需入市，確實(shí)呈現(xiàn)些許暖意。此次降息，會(huì)進(jìn)一步刺激“剛需”釋放，對(duì)成都樓市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一劑有力的助推劑。由此，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的說(shuō)法也開(kāi)始蔓延。
對(duì)此，銳理數(shù)據(jù)成都機(jī)構(gòu)總經(jīng)理郭潔女士表示：“原本預(yù)測(cè)下半年出臺(tái)的降息政策提前到了六月份，說(shuō)明在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀的大環(huán)境下，提前出臺(tái)了利好政策，從而刺激消費(fèi)，促進(jìn)投資。但由于樓市限購(gòu)政策并未松綁，除了剛需之外，大多數(shù)人‘有錢也買不了房’。所以此次降息對(duì)樓市調(diào)控影響有限，難以支撐房?jī)r(jià)上漲。”
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐認(rèn)為：“降息是刺激投資的常用手段，這和調(diào)存準(zhǔn)率對(duì)沖外匯占款是有根本不同的。本次降息，體現(xiàn)出保增長(zhǎng)的壓力越來(lái)越大，管理層終于拿出了實(shí)質(zhì)性的舉措了。但降息是對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)起作用，并不是專門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的。雖然對(duì)貸款買房的人是利好，但除非連降幾次息，否則其效果很有限，關(guān)鍵還得看限購(gòu)是否放松。”
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“對(duì)于房企來(lái)講，房企不會(huì)因?yàn)榇舜巍苯迪ⅰ岸Y金面有所緩解，整體房企資金面緊張的局面不可能改變，不過(guò)資金面走向?qū)捤傻念A(yù)期有可能會(huì)促使開(kāi)發(fā)企業(yè)繼續(xù)博弈市場(chǎng)，以贏得后期政策面對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的寬松。”
