“我國房地產(chǎn)行業(yè)毛利潤率在2007年后達到30%，超出工業(yè)整體水平約10個百分點。”國務院發(fā)展研究中心近日在京發(fā)布一套研究報告，直面房地產(chǎn)開發(fā)利潤和房產(chǎn)稅等熱點話題。
該中心副主任韓俊在發(fā)布會上指出，國務院發(fā)展研究中心職責是直接為中央決策提供咨詢服務，研究成果直接對經(jīng)濟社會的重大政策產(chǎn)生影響。
部分開發(fā)商毛利率超50%
國務院發(fā)展研究中心最新發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展趨勢與政策研究》專門論述了房地產(chǎn)行業(yè)利潤率偏高的問題。據(jù)統(tǒng)計，2003年前后，我國房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤率大致在20%左右，與大多數(shù)工業(yè)行業(yè)相差無幾。但隨著房價的不斷上漲，房地產(chǎn)利潤率明顯上升，2007年之后年均達到30%左右，超出工業(yè)整體水平約10個百分點。報告還列舉了國內部分知名開發(fā)商的毛利潤率接近甚至超過了50%，遠遠高于日本和美國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
研究報告在分析造成我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)利潤偏高的原因時指出，目前我國還沒有一個完整的房地產(chǎn)行業(yè)管理體系，對開發(fā)商的市場投機以及通過“囤地”、“囤房”等變相獲取高額利潤的行為無法進行有效約束。報告還建議，要完善商品房預售制度，不允許未取得預售的項目進行展銷活動，“適當?shù)臅r候，預售制度可以考慮逐步淡出，增加現(xiàn)房銷售比例”。
房地產(chǎn)稅收存在重復課稅
今年以來，針對房產(chǎn)稅的爭論有日漸升溫的態(tài)勢，支持者認為房產(chǎn)稅可以抑制炒房、促進公平，反對者則認為房產(chǎn)稅涉嫌重復征稅，加重購房者負擔。
國務院發(fā)展研究中心研究報告同時兼顧了兩方面的呼聲，認為我國房地產(chǎn)稅收政策應該從降低總體稅負和逐步完善保有環(huán)節(jié)稅收結構兩方面入手。
現(xiàn)階段，我國針對房地產(chǎn)行業(yè)開征的稅收有10余種，2010年，各類房地產(chǎn)稅收合計占地方各級政府稅收收入的比重超過40%。研究報告中指出，我國房地產(chǎn)稅收種類較多，存在比較明顯的重復或交叉課稅現(xiàn)象。研究建議清理并取消一部分不合理收費，降低房地產(chǎn)行業(yè)的總體稅負。
國務院發(fā)展研究中心課題組雖然主張降低房地產(chǎn)行業(yè)總體稅負，但同時建議調整稅收結構，將目前對房產(chǎn)征稅環(huán)節(jié)“重交易、輕保有”向“交易和保有兼顧”轉變。研究建議，逐步擴大房地產(chǎn)稅收試點范圍，逐步構建由所得稅、營業(yè)稅和房產(chǎn)稅構成的簡明而且各個環(huán)節(jié)稅負更加平衡的稅收體系。
土地出讓金十年增長20倍
國務院發(fā)展研究中心發(fā)布的另一本研究報告《土地制度改革與轉變發(fā)展方式》披露了這樣一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2001年全國土地出讓金僅為1295.89億元，2010年全國土地出讓金就已經(jīng)攀升到27100億元，十年間全國土地出讓金增長了20倍。
國務院發(fā)展研究中心在報告中指出，目前土地出讓金的支出存在城鄉(xiāng)分配不平衡的問題，近三年來近七成土地出讓金用于城市建設，用于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的部分還不到10%，建議今后土地政策要從土地城市化向人口城市化的戰(zhàn)略轉變，提高政府賣地收益在民生和農(nóng)村方面的支出比例，解決城鄉(xiāng)二元格局問題。
