“未來我預(yù)計5年內(nèi)房價要翻番！”11月23日，在“激蕩15年·山東地產(chǎn)榮譽之夜暨房改15年頒獎盛典”現(xiàn)場的高峰論壇上，亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存先生首先投出“重磅炸彈”，并且迅速地點燃了現(xiàn)場的氣氛。隨后，臺上的地產(chǎn)大腕們分別就中國房地產(chǎn)十五年的變化，房價走勢，后金融時代房地產(chǎn)調(diào)控的一些政策走勢等進行了深刻的分析和解讀。亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存先生、中國重型汽車集團房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長閆穎先生、濟南綠地全景地產(chǎn)股份有限公司董事長劉岷先生、山東藍(lán)石置地集團有限公司董事長張岷先生和山東大衛(wèi)國際建筑設(shè)計有限公司董事長、總建筑師申作偉先生參與了現(xiàn)場激辯并分別發(fā)表了自己的觀點。
亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存大家都說現(xiàn)在的宏觀調(diào)控是“史上最嚴(yán)厲的”，但是以我經(jīng)歷的連續(xù)十年的調(diào)控政策，我認(rèn)為最嚴(yán)厲的調(diào)控政策應(yīng)該是2004年開始的土地政策，在2005年、2006年中央土地調(diào)控政策達(dá)到了將近300條。從“國十條”開始，我對2012年的評價是“穩(wěn)增長”。當(dāng)然了，現(xiàn)在調(diào)控可能存在一點小問題，但是全國的整體銷售是一致的，全國30家房企連續(xù)創(chuàng)歷史最高量，去年是歷史最高量，今年還是歷史最高量，所以說今年并不像大家想象的那樣。并且有一些樓盤，像保利、恒大都突破了千億。今年從現(xiàn)實情況來看大型企業(yè)發(fā)展的越來越好，但是中小企業(yè)由于政策和自身原因有一些問題，今年整體的銷量估計也在5萬億左右。
調(diào)控的目的到底是什么？大家總認(rèn)為是把房產(chǎn)壓死拉倒，根本不是這樣，雖然房價要有一定的控制，但是在控制房價的時候也控制了各個城市的發(fā)展。這一輪的調(diào)控我給它起的名字叫“筑壩堰塞湖”的調(diào)控，大壩越筑越高，需求也越來越高，土地調(diào)控也在這三年嚴(yán)重下降，那么未來我預(yù)計5年房價要翻番，就是最近的市場結(jié)果。我覺得樓市春天到了，對未來我是非常看好的。英國的城市化進程早已經(jīng)完成了。邦瑞號稱是英國的萬科，每年的銷售收入達(dá)到將近300個億。英國都還有機會，中國肯定還有機會，并且中國的機會非常大。
濟南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司董事長劉岷我對陳會長談到的“5年房地產(chǎn)房價翻番”的態(tài)度是謹(jǐn)慎的支持。樓市發(fā)展方向是一致的，但是是否是這個幅度我覺得要看幾個方面，第一，要看國家的宏觀經(jīng)濟政策如何實施。第二，地方政府如何配合國家宏觀經(jīng)濟政策，去推進放地的政策落實。第三，老百姓本身的收入（購買能力）。房地產(chǎn)市場發(fā)展越來越成熟、越來越規(guī)范，所以降價的可能性基本是沒有。但是不同的城市有不同的狀態(tài)，比如說一線城市價格比較高，或者有一些一線城市奇高。二線、三線比較穩(wěn)定，相對來說波動要小一些。在三四線城市雖然價格不是很高，量不是很大，但是宏觀調(diào)控對它的影響也是比較大的。所以我覺得房價總體5年翻番我還是謹(jǐn)慎的支持。
我認(rèn)為下一步房地產(chǎn)發(fā)展用三個方面來概括，第一個就是品牌，品牌支撐發(fā)展。只有有品牌，才能更多的得到社會的認(rèn)同。第二，要完成政府想做的事，還能夠符合城鎮(zhèn)化。第三，城市，無論怎么樣，也不可能回到過去，就是一夜之間房價漲得大家接受不了，那是不可能的。我相信，這不僅是政府的事，也是消費者要有一個合理的預(yù)期。從房地產(chǎn)下一步的趨勢來看是我的觀點。
