日前，《中經名博會》訪談節目《2013房價存變數》邀請到財經評論員吳其倫和經濟學家黃人天兩位嘉賓，就備受關注的2013年房價漲跌問題進行了探討。對于目前普通看漲的輿論，著名財經評論員吳其倫不以為然，他表示，2013年房價將全面下跌，只是各城市下跌幅度不同而已，其中三四線城市跌幅更大。
吳其倫在《中經名博會》訪談節目中，對于自己下跌觀點從綜合政策、市場供求以及資金鏈進行了詳細閱述。
他認為，從綜合政策方面來看，中經會議明確定調，明年將會繼續加強房地產政策不動搖，再加上住建部也傳出了一個信號，要堅決地執行差別化的信貸及稅收政策，并且表示限購政策一定會繼續執行，除此之外還傳出來另一個信號，要繼續抑制投資投機性需求，所以說，在政策層面，房地產調控一定是加強的。
在市場供求方面，由于10、11月份供應量沒有過快推出，可以預計一手房將增加供應量。而據媒體報道，北京二手房的供應量已經達到接近20萬套，上海的二手房的供應量接近15萬套，可以說這樣的供應量是空前的，同時，在明年的保障房大量的入市的情況下，可見是供大于求的。
從資金鏈來說，銀行針對開發商的開發貸，還是一直沒有放松，開發商明年資金壓力還是比較大。所以綜合以上因素，吳其倫認為明年房價將會全面下跌。
在談到房價跌幅的問題時，吳其倫認為，跌幅的大小取決于市場的供應量，供應嚴重過于求的城市，房價跌得大；之前漲得比較多的城市，房價跌得也會比較大。“北上廣深一線城市房價跌幅會小一些，前期漲幅不大的三四線城市要大一些。”他如此表示。
