近日，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)王永平在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇上指出，2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將呈現(xiàn)六大發(fā)展趨勢(shì)。
首先，發(fā)展勢(shì)頭將由“大躍進(jìn)式”逐步轉(zhuǎn)向穩(wěn)中求進(jìn)。2012年，中央調(diào)低了宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的目標(biāo)，同時(shí)將繼續(xù)執(zhí)行從嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，預(yù)計(jì)今年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資增速將會(huì)有所放緩。但是支持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基本面沒(méi)有發(fā)生根本性變化，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展總體仍會(huì)保持一定增長(zhǎng)。
其次，行業(yè)自身發(fā)展方式必將由數(shù)量型轉(zhuǎn)向質(zhì)量型。早期商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)還停留在前期圈地、銷售甚至招商上，而今企業(yè)已開始轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)管理的競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)重視內(nèi)功。
再次，開發(fā)商在整體招商中的議價(jià)能力下降。近年來(lái)，各地商業(yè)地產(chǎn)投資普遍過(guò)熱，商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量大、再加上同質(zhì)性高、集中入市，必將導(dǎo)致開發(fā)商招商中與商家的博弈能力下降，補(bǔ)貼商家裝修費(fèi)用、延長(zhǎng)免租期、只采取銷售扣點(diǎn)提成等狀況可能更為普遍。四是局部地區(qū)商住倒掛情況開始扭轉(zhuǎn)。五是洗牌式的項(xiàng)目并購(gòu)不可避免。
六是一些公司發(fā)展區(qū)域?qū)⒂啥�向更小城市推進(jìn)。由于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)主流發(fā)展模式是住宅依賴型，二、三線城市住宅受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響較大，再加之商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些地產(chǎn)公司開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)更小城市甚至直指縣城，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)投資少、競(jìng)爭(zhēng)弱、無(wú)限購(gòu)，乘機(jī)捕捉先機(jī)，縣域綜合體將悄然崛起。
