關于新型地產，業界早已不陌生。早在今年年初，住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹就曾公開表示，目前傳統地產開發整體供需趨于飽和，后續將進入調整期，但在“十三五”時期，基于細分市場，滿足個性化需求的新型地產存在很大的增長空間。“例如長租公寓、養老地產等新型地產，雖然目前規模較小，但呈現出傳統地產不可比擬的高速增長態勢。”
作為產業疊加的新興產物，新型地產存在哪些創新升級方向？
首先是養老地產。養老地產是在傳統地產的基礎上引入社區健康管理，采用信息化技術實現全生命周期健康跟蹤，輔以社區醫療、運動健身、居家養老等服務的住宅項目。例如萬科“幸福匯”、保利西塘安平老年健康生活社區等。
普華永道認為，在“健康中國2030”國家戰略的背景下，各大房企正積極探索“地產+健康”跨界發展新模式——在保留原有租購并舉的居住屬性上配以健康服務，提升住宅品質，實現房地產增值。
易居智庫研究總監嚴躍進認為，房地產商開發此種項目可實現產業間的聯動協同和規模效應，從而擴大服務范圍，增強品牌影響力，拓寬和延長地產的價值鏈。
其次是旅游地產。旅游地產的選址多集中于生態環境良好、氣候舒適宜人、具有豐富旅游資源或宗教養生文化的地區。主要服務包括療養旅游、養生休閑、娛樂健身和觀光度假等，例如上海綠都·繡云里、三亞恒大養生谷等。
以坐落于上海迪士尼旁的綠都·繡云里為例，作為迪士尼周邊重要的配套生活區，巨大的流量經濟已讓該項目成為商家爭相入駐的熱門區域。“迪士尼度假區為繡云里導入了豐富的客流量，商業盈利因而水到渠成。”綠都·繡云里的商業運營操盤者——上海致顥投資有限公司董事長趙男男表示，“項目的商業運營將引入并塑造有特色、有內容、有成長性的商家，構建線下商業生態圈，旨在將繡云里打造成為能夠引入人流的目的型消費地。在招商模式方面，該項目將采用‘投資型招商’模式，即入駐商家形成關聯產業鏈，打造‘繡云里’生態系統。”
還有特色小鎮。2016年7月1日，住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部三部門聯合出臺文件，計劃在2020年爭取培育1000個左右各具特色、富有活力的特色小鎮。隨后，各個地方政策密集出臺。2016年10月31日，國家發改委發布《關于加快美麗特色小（城）鎮建設的指導意見》，自此，全國范圍內特色小鎮的培育工作拉開序幕。
“在城鎮化持續和大城市內部問題日益顯著的情形下，以特色小鎮為代表的郊區城鎮化蘊含潛力巨大。”業內人士判斷，特色小鎮在未來五年將進入快速發展通道。“特色小鎮可以做到全產業鏈發展，占據城市化發展進程中各階段城市需求。而對于房地產開發商來說，特色小鎮則可填補公司產業鏈空白。”
不得不提的還有長租公寓。在高房價之下，一二線城市住房租賃需求旺盛，長租公寓市場發展如火如荼。在巨大的市場需求推動下，目前住房公租市場已涌現出一批知名品牌。如在集中式公寓領域的魔方公寓、自如寓、YOU+等；在分布式公寓領域的蘑菇公寓、青客公寓等。“中國有2億以上的流動人口，圍繞這些人口產生的住宿以及生活消費，是一個萬億元級的市場。”魔方生活服務集團CEO柳佳表示。旭輝控股董事長林中稱，公寓租賃市場已迎來“黃金發展期”。
(中國建設報)
